Sobrado a venda Granja Viana com 4 quartos e 3 suites

Características do Imóvel:
Área do Terreno (A/T): 2.000,00 m²
Área Construída (A/C): 1.400,00 m²
Valor de Venda: R$ 4.900.000,00 (quatro milhões e novecentos mil reais)
Valor do Condomínio (Mai/24): R$ 1.295,61
Valor do IPTU (2024): R$ 5.256,00 (à vista) ou 10 x R$ 584,00
Permuta: Estuda propostas com liquidez, mediante avaliações.
Documentação: IPTUs e matrículas não unificadas
Financiamento Bancário: Permite, mediante análise
Estado de Conservação: Ótimo - reforma completa terminada em Dez/23
Ano da Construção Original: 2011
Descrição do Imóvel:
O Villagio Toscano é uma residência rústica contemporânea localizada dentro da Chácara dos Lagos, em um ambiente charmoso e fechado, com excelente acabamento e integração com a natureza.
Acabamentos e Detalhes:Pisos: Porcelanato, tacos de madeira e cerâmica.
Portas e Janelas: Em madeira e vidro com telas nos quartos e cozinha.
Louças e Metais: Deca.
Projeto de Iluminação: Moderno e sofisticado.
Distribuição e Ambientes:Acessos: Social, lazer e serviço.
Entrada Social: Porta em madeira pivotante.
Escada: Toda em madeira.
Suítes: 4 suítes, sendo 3 internas com ar condicionado Q e F e armários. A suíte master possui saleta, lareira, closet e varanda. Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e nichos. Suíte master com hidro dupla.
Loft de Hóspedes: Acesso externo, com saleta, quarto com armário, banheiro com espelho e box de vidro, e copa com bancada, pia inox e torneira gourmet.
Áreas de Lazer e Comodidades:Living Envidraçado: Para 5 ambientes com ar condicionado, voltados para varanda e lazer, com piscina, gourmet e jardim. Inclui jantar com espelho, bar, estar, TV e lareira com 2 bancadas.
Adega: Com acesso interno e balcão.
SPA: Hidro para 6 pessoas, sauna seca, ducha e copa/bar com bancada, pia inox e banheiro.
Cozinha Planejada: Com tela, bancada, 2 cubas inox, torneira gourmet Q e F, balcão, gabinetes, forno e fogão cooktop de indução Electrolux e coifa inox.
Área de Serviço: Aberta e ensolarada, com lavanderia fechada com tanque inox, varal, armários e gabinetes.
Varanda: Voltada para o jardim e piscina, ideal para refeições ao ar livre.
Piscina: De alvenaria adulto e infantil, revestida em Epoxi, aquecida, com hidro, ducha, solarium e casa de máquinas.
Anexo Multiuso: Com ar condicionado Q e F, ideal para home theater, jogos, brinquedoteca, academia e home office.
Anexo Gourmet: Com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia inox, balcão em granito e banheiro.
Quiosque: Praça do Fogo.
Outros: Depósito, viveiro e canil com 4 baias.
Infraestrutura:Portão Automático: Em alumínio e vidro.
Porteiro Eletrônico.
Garagem: Para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
Aquecimento: A gás.
Abastecimento de Água: Sabesp.
Armazenamento de Água: 4.000 litros.
Observação:
A casa está totalmente reformada, com toda a parte elétrica, hidráulica e gás renovados, e o preço anunciado inclui todos os itens fixos da casa, mas não as mobílias.
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