Excelente prédio residencial e comercial - Caucaia

Oportunidade de Investimento Imperdível em Caucaia – CE
📄 Documentação Jurídica Impecável

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🏢 Distribuição do Imóvel – Potencial de Rentabilidade Elevada:
• 9 Apartamentos:
• 🏠 3 unidades de 67m² – 2 quartos, 1 banheiro, varanda – Aluguel mensal de R$800
• 🏠 4 unidades de 57m² – 2 quartos, 1 banheiro, varanda – Aluguel mensal de R$700
• 🏡 2 unidades de 44m² – 1 quarto, 1 banheiro – Aluguel mensal de R$600
• 3 Pontos Comerciais:
• 🏪 40m² cada – Ideal para comércio ou serviços, com grande visibilidade e fluxo de pessoas
• 1 ponto alugado por R$700/mês
• 2 pontos atualmente utilizados como garagem, mas com alto potencial de adaptação para rentabilização imediata

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⚡ Diferenciais Estratégicos para Investidores:
• 💧 Poço Artesiano Profundo – Água própria de excelente qualidade, reduzindo custos com fornecimento de água
• 🌐 Água e Internet inclusas para os inquilinos, tornando o imóvel altamente atrativo e facilitando a gestão
• ☀️ Energia Solar com 61 Placas – Produção de 4.000 kWh mensais, reduzindo significativamente os custos de energia elétrica
• 💸 Aluguel das Placas Solares por R$3.200/mês, proporcionando uma receita passiva constante
• 🔌 Energia Individualizada para cada unidade, o que permite aos inquilinos gerenciar seus próprios custos

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📐 Informações Adicionais que Aumentam a Atratividade do Imóvel:
• 📏 52m² por unidade residencial – Ideal para locação a longo prazo ou para locações de curta temporada
• 🌬️ Posição Norte – Super ventilado, garantindo baixo custo com climatização
• 🛒 Excelente Localização – Próximo a padarias, farmácias, mercados, academias e escolas, facilitando a vida dos moradores e aumentando a atratividade para locação

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💰 Valor de Venda: R$ 1.500.000,00 – Potencial de rentabilidade superior a 10% ao ano!

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Corretor Responsável:
👨🏻‍💼 André Guimarães
📲 WhatsApp:

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Análise de Rentabilidade:
• Aluguel Mensal Estimado de R$8.100
• Renda Adicional de R$3.200 com aluguel das placas solares
• Total de Renda Mensal: R$11.300
• Rentabilidade Anual: Aproximadamente 10% sobre o valor de venda, com grande potencial de valorização devido à localização e infraestrutura.