Área industrial à venda em Cocuera, Mogi das Cruzes, SP

Área Industrial e Comercial à Venda em Cocuera, Mogi das Cruzes Oportunidade para Indústrias, Logística e Investimentos Sustentáveis

Terreno com grande potencial econômico à venda em Cocuera, Mogi das Cruzes (SP), ideal para quem busca investir em uma área industrial, comercial ou logística com localização estratégica no Alto Tietê. Situado próximo à Rodovia Prefeito Alfredo Rolim de Moura, este imóvel está em uma zona com ampla vocação para o desenvolvimento econômico, permitindo a instalação de galpões, centros de distribuição, indústrias de pequeno porte e projetos sustentáveis.

Com zoneamento favorável e infraestrutura de acesso, esta área representa uma excelente oportunidade de investimento em Mogi das Cruzes, atendendo às demandas de empresas que desejam expandir operações com logística eficiente e conexão regional. O imóvel está inserido em zonas especiais que permitem atividades industriais, rurais e ambientais, sendo uma solução versátil para empreendedores, construtoras e investidores.

Destaques para o SEO local:

Área industrial à venda em Cocuera, Mogi das Cruzes

Terreno comercial no Alto Tietê com fácil acesso

Localização estratégica para logística e indústria em SP

Excelente oportunidade para investimento em área multifuncional

Área Estratégica com Potencial Econômico e Multifuncionalidade
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento num terreno com características únicas, localizado numa região estrategicamente zonificada para diversas especificações.

Conforme a Certidão de Uso e Ocupação de Solo (2020), a área está inserida nas seguintes categorias de zoneamento:

ZEDE-2: Zonas Especiais de Desenvolvimento Econômico, com foco em atividades como turismo rural e exploração rural;

ZEDE-3: Zonas Especiais de Desenvolvimento Econômico Extensas para Indução e Desenvolvimento Industrial;

MPAAU-02: Macrozona de Preservação Ambiental em Área Urbana.

Além disso, o imóvel está localizado numa Zona de Dinamização Urbana - 2 (ZDU-2), o que permite, conforme os artigos 106 e 108 da LOUOS (Lei de Ordenamento do Uso e Ocupação do Solo), a instalação de pequenas indústrias e empresas de logística, devido à localização no Eixo de Dinamização Urbana (EDU), na Rodovia Prefeito Alfredo Rolim de Moura.

Potencialidades e Possibilidades de Uso:
Uso industrial e logístico em áreas permitidas;

Exploração comercial para empreendimentos diversos;

Exploração sustentável de áreas verdes, com possibilidade de compensação ambiental de vegetação local.

Características a considerar:
Presença de um curso d'água ao longo da propriedade e uma rede de alta tensão que delimitam áreas não edificáveis, conforme legislação federal aplicável;

Um território predominante pode ser parcialmente suprido por meio de compensação ambiental, viabilizando projetos adaptados à preservação.

A nova LOUOS está em fase final de aprovação, o que poderá trazer ajustes nas análises atuais.

Para investidores interessados em explorar o máximo ...