Oportunidade Única! Área para Galpões e CDs em Caçapava/SP – Acesso à Dutra

A Gleba Santa Luzia II está disponível inicialmente em regime off-market, garantindo uma abordagem estratégica e direcionada para investidores, operadores logísticos e industriais que buscam alto potencial de expansão na região do Vale do Paraíba.

Nosso objetivo é priorizar players estratégicos do setor logístico e industrial, oferecendo uma oportunidade antecipada de análise e negociação. Caso não haja consolidação de negociação neste grupo inicial, a gleba poderá ser apresentada ao mercado de forma ampliada.

Área Total: 125.743,47 m²
Localização: Estrada João das Chagas do Nascimento, Santa Luzia - Caçapava/SP CEP 12296-116
Matrícula: Regularizada e sem restrições
IPTU: 2025 - OK
Zoneamento: ZEU-SUL 01 (Zona de Expansão Urbana Sul 01), permitindo atividades industriais, logísticas e econômicas de grande porte.

A Gleba Santa Luzia II possui localização estratégica, conectando grandes polos industriais e centros de distribuição:

Rodovia Presidente Dutra (BR-116): Acesso direto pelo km 134 sentido RJ, via estruturada para atender o DVR Business Park, garantindo logística eficiente para transporte de carga e distribuição.

Pontos de Referência:
DVR Business Park (Centro Logístico de Caçapava)
A Lusitana - Área Anexa - 300m
Polo Tecnológico de São José dos Campos 6 km
Centro de Caçapava 5 km

Fácil acesso às principais rodovias federais e estaduais
Estrutura consolidada para transportadoras e centros de distribuição. Proximidade a polos industriais e logísticos de alto desempenho.

Energia elétrica instalada na via principal
Rede de água pública nas proximidades
Acessibilidade garantida com pavimentação estruturada

A região do Vale do Paraíba se destaca como um hub estratégico para indústrias e operações logísticas, oferecendo vantagens como:
- Implantação de galpões logísticos e centros de distribuição (CDs)
- Desenvolvimento de parques industriais e logísticos
- Possibilidade de empreendimentos comerciais e serviços de apoio
- Presença de grandes players logísticos na região
- Entre as principais empresas atuantes, destacam-se:
- Centros de distribuição de grandes varejistas e indústrias
- Operadores logísticos e transportadoras

Empresas especializadas em armazenagem e last mile delivery

Expansão acelerada do setor logístico e industrial no Vale do Paraíba
Crescente demanda por áreas para centros logísticos e indústrias
Infraestrutura consolidada, facilitando a implantação de operações estratégicas
Alta liquidez e valorizacão imobiliária impulsionada pelo crescimento de São José dos Campos e Caçapava -