Loja com 400m na Avenida Central Itaipu

**Oportunidade de Negócio em Itaipu, Niterói!**

Excelente loja comercial localizada na principal Avenida Central, em Itaipu, Niterói, com **500m² de área total** e **420m² de área coberta**. Imóvel ideal para diversos segmentos comerciais, com infraestrutura de ponta e potencial de expansão.

**Destaques do Imóvel:**

- **Fachada Imponente** voltada para a Avenida Central, com alta visibilidade.
- **Fundação preparada** para a construção de um prédio, oferecendo grande potencial de valorização.
- **Portas automáticas recém-instaladas**, proporcionando maior comodidade e segurança.
- **3 banheiros** amplos, atendendo com conforto aos seus colaboradores e clientes.
- **Escritório** climatizado para gestão de atividades.
- **Refeitório e cozinha** para atender sua equipe com total infraestrutura.
- **2 cômodos adicionais** para diversos usos, como estoque ou apoio operacional.
- **Mezanino de 80m²**, ideal para área administrativa ou ampliação do espaço.
- **Poço artesiano e cisterna**, garantindo autonomia no abastecimento de água.
- **Águas de Niterói** e **energia fotovoltaica**, oferecendo economia e sustentabilidade.
- **Internet de alta velocidade**, essencial para a operação do seu negócio.

Imóvel com **documentação regular** e pronto para ocupar. **Localização estratégica**, com fácil acesso e grande fluxo de pessoas, ideal para empresas que buscam visibilidade e comodidade.

**Agende sua visita e aproveite essa oportunidade única!**

Nosso maior bem é você!

Código do Anúncio: 5099_1106816

Este imóvel tem as seguintes características:

Serviços Próximos: Academias de ginástica, Avenida, Comércio, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Farmácia, Hospital, Igreja Evangélica, Lojas, Mercado, Panificadora, Posto de Gasolina, Restaurante, Transporte

Básico: Água, Energia, Esgoto, Frente, Pavimentação, Sol da Manhã

Destaques: Alarme, Litoral

Acabamento: Piso Frio

Segurança: Portão Eletrônico, Sistema de Alarme